政策效果显现，北上二手房成交量同环比大涨

1、政策效果显现，北上二手房成交量同环比大涨。上海527政策落地后，6月二手房成交量超2.6万套，环比+37.2%，同比+109.9%，单月成交量达到2021年6月后的最高水平。北京626政策落地后，二手房网签量亦大涨，6月二手房成交量约1.5万套，环比+12.0%，同比+29.1%，预计政策效果更多体现在7月的成交。 2、24年下半年进入低基数阶段，销售有望形成自然企稳。2024年1-6月百强全口径销售额20116亿元，累计同比-41.8%，较1-5月收窄4.2pct；6月百强全口径销售额4702亿元，环比+32.5%，同比-21.8%，较5月收窄13.6pct。2023年7、8、9单月百强全口径销售额分别为3810亿元、3775亿元和4419亿元，有系列政策支撑，2024年7月销售预计环比降幅不会过大，继而在低基数背景下，同比降幅有望大幅收窄，甚至可能出现持平情况。