7月第4周14个样本城市二手房销售面积环比下降3%

7月第4周32个样本城市新房销售面积环比增长11%，较6月周均下降36%，同比下降25%（上上周-19%）；7月周均新房销售面积较6月周均下降36%，累计同比下降17%，较2019-2022年同期分别-58%/-61%/-61%/-47%；年初至今累计同比下降35%。 【二手房销售】7月第4周14个样本城市二手房销售面积环比下降3%，较6月周均下降5%，同比增长26%（上上周+13%）；7月周均二手房销售面积较6月周均下降1%，累计同比增长30%，较2019-2022年同期分别+9%/-1%/+35%/+13%；年初至今累计同比跌幅收窄0.9ppt至5%。 【二手房挂牌价】7月20日北京、上海、广州和杭州旬度同质性挂牌价指数较7月10日下行0.6%（前值-0.9%）至77.6，同期四城存量房源平均调价幅度收窄6BP（前值收窄5BP）至-4.48%。 【二手房挂牌量】7月19日-7月25日北京、深圳、广州三城挂牌量合计环比增长0.3%（三城分别环比-0.3%/-0.2%仲廾溟/+1.1%；此前一周合计挂牌量环比-0.5%）。7月19日-7月25日130城二手住宅物业在售套数环比增长0.5%（超高/高/中/低能级分别环比-0.3%/+0.5%/+0.3%/+1.3%，此前一周在售套数环比+0.1%）。 【宅地成交】7月第4周宅地成交建面与成交金额分别同比下降8%和7%，宅地推出建面与推出金额分别同比下降11%与52%。7月宅地成交建面和金额分别同比-36%和-46%，宅地推出建面和金额分别同比下降50%和57%，宅地成交建面和推出建面较2019-2022年均值分别下降76%和74%。年初至今，成交建面和金额累计同比-42%和-48%，推出建面和金额累计同比-39%和-44%。 【因城施策】7月第4周1个高能级城市、9个中低能级城市共出台14条需求支持性政策（7月周均19条，6月周均24条），其中：广西桂林市荔浦市和甘肃省临夏回族自治州优化个人住房商业贷款首套房认定标准。购房家庭在购房县（市）范围内名下无成套住房的，或仅有一套住房正在挂牌出售的，购买新建商品住房按照首套房认定，享受首套房商业贷款政策。其他城市政策调整以公积金政策放松和购房补贴为主。年初至今，全国各城共发布539条需求支持性政策，其中超高/高能级城市占比28%（2023年30%）、四限放松占比19%（2023年24%）。