上海楼市调研概要

上海楼市调研概要 一、成交情况概述 自517新政发布以来，上海二手房市场显著回暖，成交量较去年同期有大幅提升。预计7月份二手房成交量将达到18,000套，尽管环比下降20%，但同比去年仍上涨20~30%。新房市场方面，6月份成交量环比增长63.56%，同比下降21%；7月上半月新房成交2009套，环比上升15.4%，同比下降17.6%。 二、市场需求与成交结构 2024年上半年，2000万以上高端项目成交量同比增长近60%，主要得益于供应增加及市场分化。二手房成交结构中，300万以下成交占比提高7个百分点，100300万价位段占比提升，而400600万和600~800万价位段占比则有所下降。 三、区域市场表现 浦东、闵行、长宁和黄浦区二手房成交占比提升，尤其是世博区域的老旧小户型房源。二手房市场以市区低总价房源为主，新房市场则以远郊刚需项目为主。改善型项目入市较少，部分刚需项目如天安一号等已接近售罄。