存量房贷利率下调60个基点 未来降息空间仍然存在

近期，存量房贷利率迎来重大调整，调整幅度高达60个基点。本次调整遵循的基准是2024年10月21日人民银行发布的最新5年期以上LPR报价3.6%，各商业银行已经对存量房贷利率实施批量调整。房贷利率中LPR的部分将按照最新的报价重新计算。这意味着，对于设定重定价日为1月1日的存量房贷，从2025年起，房贷利率将从现行的LPR-30BP调整为更低。例如，若某房产原贷款利率为4.2%，现将调整为3.3%。

此次存量房贷利率的下调，会对10年期国债期货产生何种影响呢？一般来说，房贷利率下调意味着市场整体利率水平的降低，这可能会减少投资者将资金存入银行或购买债券赚取较高固定收益的需求，导致市场资金更多地流入股市或高风险资产，从而对国债需求产生负面影响，对于10年期国债期货价格来讲，短期内可能会下跌。

【财醒来点评】：房贷利率的下调无疑是影响债券市场的一个重要因素。如房贷利率持续走低，投资者可能更倾向于购买风险更高的股票或者选择其他替代性投资，而非低风险的国债。从长线来看，如果未来房贷利率继续下调并带动整体利率下行，国债将在资产配置中占据更大比重，需求增加可能会反向推高国债期货价格。因此，对于持有10年期国债期货的投资人来说，房贷利率下调首先意味着短期内的持有压力，但同时也是低利率环境下国债需求增加的契机，具体走势需要密切关注房贷利率调整、宏观经济数据及全球金融市场的影响因素。